▲房仲業總銷已連續半年正成長。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據財政局統計資料庫的資料顯示,不動產仲介業2016年1~8月銷售額,都較2015年同期衰退,但從2016年9月~2017年2月為止,已連續半年的銷售金額轉為正成長,由此可見房市最糟糕的狀況已過,市場交易狀況逐漸轉佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量表現,包括今年第一季的買賣移轉棟數出現明顯彈升,到不動產仲介業的銷售額連續六個月出現年度的正成長,房市的買氣的確是逐步回溫當中。

2015年全國的不動產仲介總銷金額為412.8億元,高於2016年的376.8億元,不過若從每兩個月的表現來看,從2016年的9月與10月開始,不動產仲介業的銷售金額就比前一個年度的同期更高,2016年的11月、12月更達到近24個月來的新高,11月、12月全國的不動產仲介銷售額為81.2億元,其中台北市與新北市也同步彈升。

台北市2015年全年不動產仲介銷售額為136.1億元,新北市則為69.9億元,仍高於2016年台北市全年的119.1億元與新北市的64.8億元,不過2016年的年底出現明顯轉折跡象,顯見交易量縮最劇烈的雙北市,買氣回籠後,不動產仲介業的銷售額也觸底回升。

曾敬德表示,從不動產仲介總銷售金額的變動來看,景氣的確有從底部復甦,交易量緩步回溫,主要仍是政策逐漸鬆手,與房價回檔後吸引買方重回市場,不過距離景氣熱絡還有一段距離,房市仍處於盤整的階段。





PCB 上游絕緣材料大廠鉅橡 (8074-TW) 第 1 季財報出爐,由於認列 2200 萬元匯損、相當於單季逾半數獲利,稅後純益降至 2068 萬元,每股純益約 0.27 元。

鉅橡首季營收為 2.88 億元,毛利率 29.1%,稅後純益 2068 萬元,每股稅純益 0.27 元。該公司首季毛利率季減 2.29 個百分點,較去年同期增加 1.07 個百分點;稅後純益季減 57.55%,年減 42.91%。

鉅橡對於第 2 季的展望樂觀,鉅橡指出,第 2 季因 PCB 端客戶對於生產類載板需求,帶動新材料拉貨力道不弱。鉅橡也提升產線自動化比例,以及布局高階產品比重,未來將繼續擴大高毛利產品市場布局。

鉅橡去年稅後純益 1.65 億元,年成長 12.15%最低信用借貸利率,每股純益 2.43 元,董事會日前決議每股配發現金股息 1.7 元。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

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資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

小額借款推薦違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行信用瑕疵汽車貸款簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳小額貸款利息款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

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黃辛茹

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